Zmiany przy sprzedaży nieruchomości
Od nowego roku wszystkie budynki będą musiały posiadać świadectwo energetyczne. Sprzedaż a nawet wynajem mieszkania bez wymaganego dokumentu może okazać się problemem. Niedawno weszły w życie przepisy regulujące wydawanie świadectw energetycznych.
Od stycznia 2009 r. wszystkie nowobudowane mieszkania będą musiały mieć świadectwo energetyczne. To samo tyczy się starszych lokali i budynków o ile będą sprzedawane lub wynajmowane. Na razie jednak nie przeprowadzono egzaminów na certyfikatorów a co z tym idzie nie wiele osób może wystawiać takie świadectwa.
Lokale i budynki
Obowiązkowej certyfikacji będzie podlegał każdy budynek z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej.
Przykład:
Przy nabycie nieruchomości od dewelopera, konieczne będzie sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku.
Jeżeli budynki posiadają wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzić należy wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku.
Świadectwo
Każdy budynek, który ma być oddany do użytkowania oraz budynek przeznaczony do sprzedaży bądź wynajęciu powinien posiadać charakterystykę energetyczną. Wyrażona ona mam być formie specjalnego świadectwa określającego wielkość energii wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. Przyznawane będą również specjalne klasy energetyczne. Przy czym to właśnie klasy energetyczne a nie ilość zużywanej energii będą najważniejszą częścią świadectwa. Certyfikat będzie ważny przez 10 lat
